[골프타임즈] 올해 1분기 지식산업센터 승인건수가 높아지며 수익형 부동산 시장에서 관심 받고 있다.

올 1분기 신설 및 변경 승인이 완료된 지식산업센터 수는 총 50건으로 이는 전년 동기 39건 대비 20%이상 증가한 수치다. 연도별 총 승인건수는 2015년 62건, 2016년 77건, 2018년 107건에 이어 지난해 149건을 기록했다.

과거 ‘아파트형 공장’이라 불렸던 지식산업센터는 지식ㆍ정보통신, IT산업 분야까지 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물로 상당기간 관심이 지속될 것으로 기대된다. 오피스텔 수익률이 하락하면서 세제혜택이 높은 지식산업센터로 투자 트렌드가 바뀌고 있다.

한국감정원 조사 결과에 따르면 올해 1, 4분기 오피스텔 가격은 전분기 대비 0.11% 하락했다. 오피스텔 수익률은 전국 평균 5.44%를 기록한 가운데 매매가격이 높은 서울은 4.83%로 전국 평균 아래였다. 반면 2017년 투자수익률은 서울 오피스텔 6.73%, 집합상가 6.29%로 집계됐다.

한국산업단지공단 자료에 따르면 지식산업센터 거래량은 2006년 751건에서 2016년 4987건으로 10년 동안 약 6.6배 증가했다. 개인이 임차하는 상가나 오피스텔과 달리 지식산업센터는 기업이 장기간 임차해 임대수익을 기대할 수 있고 아파트나 오피스텔 보다 상대적으로 규제를 덜 받게 돼 관심이다.

특히 사업자가 1년 이내 사업용으로 사용하면 취득세 50%, 5년간 지식산업센터에 대한 재산세 37.5%를 감면 받을 수 있다. 수도권 지식산업센터 경우 저렴한 분양가와 최고 80% 대출여건 등 강남과 도심 대형 오피스에서 누리기 어려운 입주 혜택이 제공된다.

제2의 판교로 불리는 양주 신도시에 처음으로 들어서는 지식산업센터 중 양주 옥정 듀클래스가 관심이다. 수도권 광역급행철도(GTX) 신설과 지하철 연장 등 풍부한 교통호재로 강남 접근성을 갖췄고 수도권에 위치해 세제혜택뿐 아니라 저렴한 분양가 등을 기대할 수 있다.

해당 지식산업센터는 전체 연면적 75,438㎡, 지하2층~지상5층 규모로 업무시설, 근린생활시설 등 복합시설로 조성된다.

2021년 착공 예정인 GTX-C노선은 양주시 옥정지구의 덕정역(2025년 예정)에서 출발해 의정부, 창동, 광운대, 청량리역을 거처 삼성역과 수원역을 잇는 노선으로 개통 시 서울 접근성이 개선된다.

지하철 7호선 연장선인 옥정역(2024년 예정)이 들어서면 서울 강남까지 지하철로 50여분 내로 가능해지며 이 외에도 구리~포천고속도로 개통과 제2외곽순환도로(2020년 예정), BRT노선 회암IC~노원역(2020년 예정) 등으로 주변 교통인프라가 갖춰져 있다.

또한 양주시에는 7개 산업단지가 조성 완료되어 향후 4개의 산업단지와 양주 테크노밸리(2022년 착공예정) 조성이 계획 중에 있어 총 13만여명의 고용 창출을 기대하고 있다.

문정호 기자｜karam@thegolftimes.co.kr
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